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匿名用戶
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匿名用戶
2022-07-06
小產(chǎn)權(quán)房原則上不能買賣，一般但只能是本村集體成員之間的買賣行為才合法有效性，不能出賣給本村集體成員以外人員，因?yàn)闊o法辦過戶手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房本身并沒有產(chǎn)權(quán)證。城市城區(qū)的耕地屬于國家所有。鄉(xiāng)村和城市郊區(qū)的耕地，除由法規(guī)規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
匿名用戶
2022-07-06
小產(chǎn)權(quán)房可以通過訂立房子買賣合把小產(chǎn)權(quán)房賣給他人，但是一般來說不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體耕地上建設(shè)的房子，未繳付土地出讓金等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管機(jī)構(gòu)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法規(guī)定義，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱呼。該類房并未國家發(fā)給的土地使用證和預(yù)售執(zhí)照，購房合同在國土房管局不會予以備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是確實(shí)合法有效性的產(chǎn)權(quán)證。
匿名用戶
2022-07-06
小產(chǎn)權(quán)房常見的有二種：
一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該鄉(xiāng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買;
第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕作違法建設(shè)的。
此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)給的土地使用證和預(yù)售執(zhí)照，購房合同在國土房管局不會給與備案。沒有合法有效性的產(chǎn)權(quán)證。