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2022-10-02
1、從住房貸款種類(lèi)剖析
比較常見(jiàn)的住房貸款種類(lèi)有三種，包含純商業(yè)貸款、公積金房貸、組合貸。在其中房貸利率會(huì)調(diào)節(jié)的，一般僅有純商業(yè)貸款、組合貸中的純商業(yè)貸款一部分，像如果公積金房貸利率基本上一般不會(huì)變動(dòng)的。
2、從定價(jià)方法剖析
新發(fā)放商業(yè)貸款是依據(jù)LPR 基準(zhǔn)點(diǎn)的形式定價(jià)，但以前的存量房貸也有不少貸款人并沒(méi)有把重定價(jià)方法變成按LPR定價(jià)，還是選的以前按標(biāo)準(zhǔn)利率定價(jià)或者固定不動(dòng)利率，這樣的情況下即使房貸利率4.25還會(huì)下降都是沒(méi)的影響。
3、著重定價(jià)日剖析
重定價(jià)日直接影響著房貸利率的時(shí)間調(diào)整。雖然房貸利率按LPR定價(jià)的會(huì)隨著LPR利率的變化而調(diào)節(jié)，但因?yàn)榻梃b的上一個(gè)月的同時(shí)期LPR，因此還是要看LPR變動(dòng)的時(shí)間是重定價(jià)日前或是后。
匿名用戶(hù)
2022-10-02
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
匿名用戶(hù)
2022-10-02
房貸利率4.25%，是首套房商業(yè)貸款的最低年利率，由同期LPR減20個(gè)基點(diǎn)得出，即5年期以上LPR4.45%-0.2%，相比于以前的最低房貸年利率4.9%，這對(duì)于想要貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，可以節(jié)省不少利息支出。