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2022-03-15
納稅人在同一地塊上分期進行開發(fā)建設(shè),如能確定總的宗地容積率,對需征房產(chǎn)稅的完工建筑,應(yīng)按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計入房產(chǎn)原值的地價;如不能確定總的宗地容積率,則應(yīng)分期計算容積率,分別確定計入房產(chǎn)原值的地價。
匿名用戶
2022-03-15
宗地容積率低于0.5，即“大地小房”,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0.5的,無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,即將全部地價計入房產(chǎn)原值。
匿名用戶
2022-03-15
容積率是指項目的用地范圍內(nèi)總建筑的面積與項目總用地的面積的比值。容積率的大小反映了土地利用的強度及其利用的效益的高低,也充分的反映了地價的水平的差異。計算公式為:容積率=總的建筑面積÷總的用地面積。